Der Erwerb

Es gibt unterschiedliche Formen dieses vorläufigen Kaufvertrages. Die gebräuchlichste Form ist der Compromis de Vente, eine Vereinbarung, in der beide Parteien Ihre Zustimmung zur Übereignung geben. Rechtlich gesehen sind Sie nach der Unterzeichnung einer solchen Vereinbarung Eigentümer der Immobilie.

Es ist daher empfehlenswert, das Dokument vor der Unterzeichnung von einem Rechtsberater oder Anwalt prüfen und falls notwendig anpassen zu lassen. Sie können auch erwägen, aufschiebende oder auflösende Bedingungen mit in diesen Vertrag aufzunehmen.

Der Compromis de Vente enthält ein äußerstes Übereignungsdatum. Eine Übertragungsperiode von 6 Monaten ist in Frankreich üblich.
Indem Sie den Vertrag im Beisein eines Notars unterzeichnen, verhindern Sie, dass der Verkäufer das Objekt nachträglich einer höher bietenden Partei verkaufen kann (Unterzeichnung im Beisein eines Notars ist nicht obligatorisch).

Bedenkzeit
Nach französischem Gesetz gilt eine Bedenkzeit von 7 Tagen. Sie haben also die Möglichkeit, innerhalb von 7 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags  vom Kauf zurückzutreten. Ihren Kaufrücktritt müssen Sie dem Verkäufer per Einschreiben mit Empfangsbestätigung mitteilen.

Die Übereignungsurkunde wird vom Verkäufer, dem Käufer und dem Notar unterzeichnet. Lassen Sie die Übereignungskurkunde immer von Ihrem Anwalt oder Rechtsberater kontrollieren, bevor Sie unterschreiben. Der Zahlungsablauf wird über ein Drittkonto des Notars abgewickelt, dieser kontrolliert auch, ob alle Zahlungen ordnungsgemäß geleistet werden. Zeitgleich findet die Schlüsselübergabe statt.

Abschließend muss die Übereignung im Grundbuch eingetragen werden, wo sie mit einem Stempel versehen wird. Nach Ablauf von zwei Monaten erhalten Sie eine beglaubigte Kopie der Urkunde.