Steuern

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal werden Sie diverse portugiesische steuerliche Abgaben zahlen müssen. Wenn Sie sich nicht mehr als 183 Tage pro Jahr in Portugal aufhalten, werden Sie als Nichtresident angesehen, als solcher sind Sie in Portugal nicht vollständig steuerpflichtig.

Eine Steuer, die Sie trotzdem werden bezahlen müssen, ist die Übereignungssteuer. Sie zahlen beim Ankauf 6% des Immobilienwertes gemäß Kaufurkunde. Außerdem bezahlen Sie jährlich eine Immobiliensteuer. Diese beträgt 15% und wird auch auf den Erlös erhoben, den Sie in Portugal zum Beispiel durch Vermietung Ihres Wohnobjektes erzielen. Beim Verkauf Ihres Hauses wird im Falle eines Mehrwertes ebenfalls eine Steuer erhoben.

Für einen reibungslose Kommunikation zwischen Ihnen und dem portugiesischen Finanzamt sind Sie in Portugal als Nichtresident dazu verpflichtet, eine einheimische Person mit der Wahrnehmung Ihrer Steuerangelegenheiten zu beauftragen.

Wenn Sie in Portugal eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie beim örtlichen Finanzamt eine Steuerkarte (cartão de contribuinte) und eine Steuernummer (número de identificação fiscal/NIF) beantragen. Beide Dokumente benötigen Sie bereits beim Ankauf Ihres Hauses und danach immer dann, wenn Sie mit dem portugiesischen Finanzamt zu tun haben oder in Portugal Bankgeschäfte tätigen wollen.