Der Erwerb

Es ist ratsam, für den Kauf Ihrer Zweitwohnung in Spanien einen Makler hinzuzuziehen, Sie sind jedoch nicht dazu verpflichtet. Grundsätzlich darf jede beliebige Person in Spanien als Vermittler von Immobilien auftreten. Anerkannte Makler sind oft einer Berufsorganisation (z.B. API, GEPA oder EFEA) angeschlossen.

Tarif
Spanische Makler haben keine festen Tarife. Ihre Provision liegt im Schnitt zwischen 5 und 10% der Kaufsumme. Diese Kosten trägt zumeist der verkaufende Vertragspartner.

Als Vertreter des Staates nimmt der spanische Notar die folgenden Aufgaben wahr:

• Sicherstellung, dass alle Steuern aus der Übereignung bezahlt werden
• Beschreibung der Immobilie beim Grundbuchamt beantragen
• Ermittlung des rechtmäßigen Eigentümers
• Prüfen, ob das Eigentum schuldenfrei ist
• Erstellen der notariellen Urkunde

Mit einer Klausel in der Eigentumsurkunde wird der spanische Notar häufig versuchen, sich dieser überprüfenden Aufgaben zu entziehen. Sorgen Sie daher dafür, dass Sie einen eigenen Berater haben, der alles für Sie prüfen kann.

Tarif
0,6% -1% der Kaufsumme.

In Spanien wird oft mit einem Gestor zusammengearbeitet, der Sie tatkräftig unterstützten kann. So kümmert sich der Gestor u. a. um die nötigen Papiere, die Zahlungsabwicklung der Kaufsumme, steuerliche Abgaben und Notarkosten, die richtige und vollständige Registrierung von Ihnen und Ihrer Immobilie und für den rechtzeitigen Abschluss der benötigten Versicherungen. Auch nach Abschluss des Kaufprozesses kann der Gestor weiter zu Ihrer Verfügung stehen und zum Beispiel während Ihrer Abwesenheit sicherstellen, dass die Steuern und laufenden Rechnungen bezahlt werden. Sie können auch einen Rechtsanwalt mit diesen Aufgaben betrauen, dieser kann zugleich auch die Vereinbarungen auf rechtliche Unstimmigkeiten prüfen.

Tarif
Es gibt keine festen Tarife, treffen Sie darum unbedingt klare Vereinbarungen. Es lohnt sich auf jeden Fall, zu vergleichen und verschiedene Angebote einzuholen.