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Auslandsimmobilie kaufen

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Immobilie kaufen im Ausland - etwas für mich?

Nach Jahren harter Arbeit ist ein Ferienhaus der ideale Traum für viele Menschen. Ihre Rente ist in Sicht, Sie werden mehr Zeit zur Verfügung haben und können endlich Ihre wohlverdiente Ruhe genießen. Der Kauf eines Ferienhauses wäre die ideale Möglichkeit, diese Zeit Ihres Lebens genießen zu können. Aber welche Möglichkeiten gibt es?


Die Regelungen in Bezug auf den Kauf eines Ferienhauses haben sich in jüngster Zeit geändert. Daher ist es eine gute Idee, die folgende Liste durchzugehen:

Als Investition oder als Ferienhaus?


Die Zeiten, als man sich gerne an den Verkauf des Ferienhauses erinnerte, sind nicht so gewiss, wie sie es vorher waren. Eine Ferienwohnung sollte jetzt gekauft werden, als ein Ort, an dem Sie Ihre Träume genießen können und nicht um kurzfristigen finanziellen Gewinn zu machen. Ein Ferienhaus zu verkaufen ist jetzt schwierig, weil die Preise auf dem Immobilienmarkt stark zurückgegangen sind.

Leider können wir nicht sehen, ob sie dabei am Tiefpunkt angelangt sind. Allerdings ist es eine Tatsache, dass die Preise jetzt recht günstig für einen Kauf stehen. Wenn Sie Eigenkapital haben, das Sie nicht kurzfristig benötigen, dann ist ein Ferienhaus eine gute Investition.

Lage, Lage und Lage


Genau wie bei Ihrem ersten Immobilienkauf, bleibt die Lage immer das Wichtigste, um den Immobilienwert stabil zu halten. Immobilien in einer Klein- oder Großstadt haben es oft besser und können ihren Wert besser als eine Ferienwohnung in einem Vorort oder ländlichem Gebiet aufrechterhalten.

Besuchen Sie immer die Lage des Hauses, die Sie im Sinn haben. Buchen Sie einen Urlaub in der Gegend und achten Sie darauf, es zu tun, wenn das Wetter nicht so gut ist; dadurch erhalten Sie ein vollständiges Bild der Region. Sprechen Sie mit Menschen und Einheimischen in der Gegend, so dass Sie, wenn Sie ins Maklerbüro gehen, eine schöne Geschichte erzählen können, um zu sehen, ob sie Ihnen weitere Informationen geben werden. Weitere Tipps zum Immobilienkauf im Ausland.

Ferienhaus kaufen im Ausland


Haben Sie Ihr Traumferienhaus im Ausland gefunden? Verlassen Sie sich nicht blind auf die Immobilienmakler und achten Sie darauf, auch andere Berater zu Rate zu ziehen. Sprechen Sie mit lokalen Beratern und erhalten Sie Informationen von der örtlichen Gemeinde in Bezug auf die Pläne für die Zukunft in der Region.

Erkundigen Sie sich nach den Immobilienpreisen in der Gegend und verlangen Sie unbedingt vom Grundbuchamt nachzuprüfen, ob das Anwesen über einen guten Immobilienwert verfügt. Es wäre auch gut, in Betracht zu ziehen, Renovierungspläne für die Zukunft zu haben. In diesem Fall ist es dann wichtig zu überprüfen, inwieweit die Baugenehmigungen erteilt wurden.

Ihre Ferienwohnung selbst bauen


Spanien: Angenommen, Sie möchten eine Immobilie in Spanien bauen - gehen Sie sicher, dass der Baumeister Ihnen eine Fertigstellungsgarantie von der Bank gibt. Diese Garantie ist zu Ihrem Vorteil als Käufer, für den Fall, dass der Baumeister die Anforderungen seiner Arbeit nicht erfüllt.

Frankreich: In Frankreich haben Sie bereits eine Fertigstellungsgarantie. Wenn ein Haus nicht abgeschlossen ist, hat der Käufer zwei Möglichkeiten:

1) Er bekommt sein Geld zurück oder

2) Er bekommt Geld, um das Projekt zu beenden.

Mittelmeer: Betrachten Sie kulturelle Unterschiede zwischen den Vertragspartnern in den Mittelmeerländern. Es kann sein, dass sie Verträge und Vereinbarungen anders behandeln als es Deutschländer normalerweise tun. Aus diesem Grund wäre es möglicherweise hilfreich, einen deutschen Aufseher einzustellen, um das Projekt zu überwachen.

Aspekte der Steuer und der Hypothek


Um ein Ferienhaus als eine zweite Immobilie zu deklarieren, müssen Sie es in den Kasten 3 eintragen. Das Abziehen der Hypothek ist nicht möglich. Allerdings ist Ihre Hypothek als Schuld von Ihrem Kapital absetzbar.


Kasten 3: Die Vermögenswerte im Kasten 3 werden mit 1,2 % besteuert.

Sie müssen die Hypothek in vielen Ländern ausgezahlt haben, bevor Sie 75 oder 80 Jahre alt sind. Weitere Informationen über Steuern.

Ein nur gelegentlicher Leasing?


Sie werden möglicherweise Ihre Hypothek nicht absetzen können, jedoch können Sie für sonstige Kosten Kompensation erhalten. Kosten für die Immobilienagentur, lokale Steuern und andere Gebühren sind in der Regel höher im Ausland, als sie vielleicht in Deutschland sind. Sie können dies mit Ihrem Immobilienmakler besprechen. Mehr über Leasing und Finanzierungsmöglichkeiten überhaupt.

Lesen Sie mehr über verschiedene Länder wie Frankreich, Türkei, Portugal, Italien, Österreich und Spanien.

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